Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšana zemes vienībai / zemes vienības daļai kadastrālās vērtēšanas vajadzībām

Kādos gadījumos nosaka nekustamā īpašuma lietošanas mērķus?

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus nosaka, ja:

• tiek izveidota jauna zemes vienība vai zemes vienības daļa;
• zemes vienībai vai zemes vienības daļai nav noteikts lietošanas mērķis.

Kādos gadījumos maina nekustamā īpašuma lietošanas mērķi?

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi maina:

• ja zemes vienībai ar vairākiem lietošanas mērķiem tiek pievienota zemes vienība vai daļa no blakus esošas zemes vienības;
• no zemes vienības ar vairākiem lietošanas mērķiem tiek atdalīta jauna zemes vienība;
• jaunas būvniecības gadījumā, ja izsniegta būvatļauja un tajā ir veikta atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi vai, pamatojoties uz paskaidrojuma rakstu, tiks veikta 1. grupas ēkas būvniecība, vai attiecībā uz jau esošu būvi ir izsniegta būvatļauja, vai ar paskaidrojuma rakstu tiks veikta būvniecība, kuru īstenojot mainīsies

*būves galvenais lietošanas veids, un tas neatbildīs iepriekš noteiktajam lietošanas mērķim;

*telpu grupas lietošanas veids būvēs, kuru galvenais lietošanas veids ir ,,Divu dzīvokļu mājas”, ,,Triju vai vairāku dzīvokļu mājas”, ,,Viesnīcas un sabiedriskās ēdināšanas ēkas”, ,,Biroju ēkas” vai ,,Vairumtirdzniecības un mazumtirdzniecības ēkas” un tas mainīs būves galveno lietošanas veidu (ja, mainot telpu grupu lietošanas veidu, ēkas galvenais lietošanas veids nemainās, lietošanas mērķa maiņu neierosina);

• pēc zemes nomas līguma vai līguma par apbūves tiesību nodibināšanu noslēgšanas iepriekš noteiktais lietošanas mērķis neatbilst nomas līgumā vai līgumā par apbūves tiesību nodibināšanu noteiktajai zemes izmantošanai vai ar nomas līgumu vai līgumu par apbūves tiesības nodibināšanu tiek precizētas lietošanas mērķim piekrītošās platības un nomas līgums vai līgums par apbūves tiesības nodibināšanu nav pretrunā ar detālplānojumu, lokālplānojumu vai teritorijas plānojumu;
• ja lietošanas mērķis neatbilst detālplānojumā, lokālplānojumā vai vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktajai plānotajai (atļautajai) izmantošanai;
• ja iepriekš noteiktais lietošanas mērķis un tam piekrītošā zemes platība neatbilst Ministru kabineta noteikumu II¹ vai IV nodaļā minētajām prasībām;
• ja zemes vienība, kurai noteikts apbūves zemes lietošanas mērķis, nevar tikt izmantota apbūvei atbilstoši normatīvajiem aktiem.

Pašvaldība nenosaka lietošanas mērķus tādām zemes vienībām, kas ir Aizsardzības ministrijas, Iekšlietu ministrijas, Ieslodzījuma vietu pārvaldes vai valsts drošības iestādes valdījumā vai lietošanā.

Kas ierosina nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu vai maiņu?

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu vai maiņu ierosina:

• nekustamā īpašuma īpašnieks vai, ja tāda nav, – tiesiskais valdītājs;
• valsts vai vietējās pašvaldības zemei – tās lietotājs vai, ja tāda nav, – nomnieks vai apbūves tiesīgais;
• valsts vai pašvaldības institūcija.

Lai ierosinātu nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu/maiņu, jāiesniedz pieteikums, kurā norādīta informācija un pievienoti dokumenti, kas noteikti Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 21. un 22.punktā.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšana/maiņa neapbūvētām zemes vienībām/zemes vienības daļām

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus neapbūvētām zemes vienībām/ zemes vienības daļām Rīgas valstspilsētas pašvaldībā nosaka/maina, atbilstoši Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” II¹ nodaļā minētajām prasībām un noteikumu 23.punktam, kas paredz noteikt/mainīt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus zemes vienībām/ zemes vienības daļām, atbilstoši detālplānojumā, lokālplānojumā vai vietējās pašvaldības teritorijas plānojumā norādītajām funkcionālajām zonām.

Rīgas teritorijas plānojums ir apstiprināts ar Rīgas domes 15.12.2021. saistošajiem noteikumiem Nr.103 “Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” un īstenojams no 16.02.2023.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšana/maiņa apbūvētām zemes vienībām

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus apbūvētām zemes vienībām/ zemes vienības daļām Rīgas valstspilsētas pašvaldībā nosaka/maina, atbilstoši Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 26. un 27.punktam, kas paredz noteikt/mainīt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus zemes vienībām/ zemes vienības daļām, atbilstoši uz zemes vienībām/zemes vienības daļām esošajai apbūvei, ņemot vērā būvju galvenos lietošanas veidus un telpu grupu lietošanas veidus.

Nosakot/mainot apbūvētas zemes vienības/zemes vienības daļas nekustamā īpašuma lietošanas mērķus, pašvaldība izmanto Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus.

Minēto datu aktualizācija ir Valsts zemes dienesta kompetence. Saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 3.panta pirmo daļu, Nekustamā īpašuma valsts kadastrs ir vienota uzskaites sistēma, kas, realizējot administratīvus, organizatoriskus un tehnoloģiskus procesus, nodrošina datu iegūšanu par valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem īpašumiem, to objektiem, zemes vienības daļām un to īpašniekiem, tiesiskajiem valdītājiem, lietotājiem, kā arī minēto datu uzturēšanu un izmantošanu.

Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 5.panta otrā daļa paredz tiesības īpašniekam pārliecināties par kadastra dokumentā iekļauto datu atbilstību dokumentiem, uz kuru pamata kadastra dati reģistrēti vai aktualizēti. Lai globālajā tīmeklī tiešsaistē jebkura persona varētu iegūt Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas un Valsts adrešu reģistra teksta un ģeotelpiskos datus par visas valsts teritoriju, ir izveidots Valsts zemes dienesta datu publicēšanas portāls www.kadastrs.lv.

Ja dati Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā ir nepamatoti, personai ir iespēja, saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 57.panta 1.punktu, ierosināt kadastra objekta datu aktualizāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. Pēc datu aktualizācijas var vērsties Departamentā un ierosināt lietošanas mērķa maiņu saskaņā ar Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” 18.punktu, kas nosaka, ka lietošanas mērķa noteikšanu vai maiņu šo noteikumu 16. vai 17.punktā minētajos gadījumos mēneša laikā ierosina nekustamā īpašuma īpašnieks [..].

• iesniegums,
• faktiskā valdījuma tiesības apliecinošs dokuments, ja zemes vienībai zemesgrāmatā vai kadastra informācijas sistēmā nav reģistrēts īpašnieks,
• līgums par apbūves tiesības nodibināšanu ar zemes kadastrālajā uzmērīšanā sertificētas personas sagatavoto grafisko pielikumu;

• zemes vienības robežu plāns un zemes platību sadalījuma attēlojums (piemēram, nomas līgums vai tā grafiskais pielikums, zemes ierīcības plāns, ēku funkcionālajai uzturēšanai un apsaimniekošanai norādīto platību grafiskais materiāls atkarībā no zemes vai būvju izmantošanas,

• pilnvarotajām personām – papildus pilnvarojuma apliecinājums.

• 12.pielikums – Nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanai.
• 13.pielikums – Nekustamā īpašuma lietošanas mērķa maiņai.

• E-pastā – nosūti elektroniski parakstītu iesniegumu uz pip@riga.lv.
• E-adresē – nosūti iesniegumu uz Departamenta e-adresi 90000064250.
• Pa pastu – nosūti Departamentam iesniegumu pa pastu (adrese: Terēzes iela 5, Rīga, LV-1012).
• Klātienē – iesniedzot iesniegumu Departamenta darba laikā (pēc iepriekšēja pieraksta pa tālruni 80000850).