Jūsu jautājumi

Kādas likmes piemēro, ja dzīvošanai paredzētais nekustamais īpašums tiek izmantots saimnieciskajā darbībā?
Samazinātā nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likme no 0.2% līdz 0.6% apmērā no kadastrālās vērtības tiek piemērota, ja dzīvošanai paredzētais nekustamais īpašums (dzīvoklis, dzīvojamā māja u.tml.) netiek izmantots saimnieciskās darbības veikšanai un izpildās pašvaldības saistošajos noteikumos noteiktie nosacījumi par personu dzīvesvietas deklarēšanu nekustamajā īpašumā. Savukārt, ja nekustamais īpašums tiek izmantots saimnieciskās darbības veikšanai, ir jāpiemēro NĪN pamatlikme 1.5%.

Vai nodokļu maksātājam ir jāinformē pašvaldība par saimnieciskās darbības uzsākšanu dzīvošanai paredzētajā NĪN objektā? 
Nodokļa maksātājam ir pienākums viena mēneša laikā paziņot par saimnieciskās darbības uzsākšanu (likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3. panta devītā daļa) dzīvošanai paredzētajā NĪN objektā (precīzu objektu uzskaitījumu skatīt likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 3. panta pirmās daļas 2. punktā un 1.² daļā).
Iesniegumu par saimnieciskās darbības uzsākšanu var nosūtīt elektroniski:

• uz Departamenta e-adresi (adresāts “Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departaments”);
• uz Departamenta Nekustamā īpašuma nodokļa pārvaldes e-pasta adresi: nin@riga.lv.

Ja iesniegumu nav iespējas iesniegt elektroniski, to varat nosūtīt Departamenta Nekustamā īpašuma nodokļa pārvaldei pa pastu uz adresi: Terēzes iela 5, Rīga, LV-1012 vai ievietot pasta kastītēs, kuras atrodas pie iestādes ieejas durvīm Terēzes ielā 5, Rīgā.

Vai tiek piemēroti NĪN atvieglojumi, ja dzīvošanai paredzētajā nekustamajā īpašumā  tiek veikta saimnieciskā darbība?
Atsevišķām nodokļu maksātāju kategorijām (kategorijas skatīt RD Saistošo noteikumu Nr.109 “Par nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piešķiršanas kārtību Rīgā” 8. punktā) nekustamā īpašuma atvieglojumus nepiešķir, ja nekustamais īpašums vai tā daļa tiek izīrēta, iznomāta vai izmantota saimnieciskās darbības veikšanai.

Vai dzīvokļa izīrēšana īstermiņā tūristu uzņemšanai ir uzskatāma par saimniecisko darbību?
Saskaņā ar Tūrisma likuma 1. panta pirmās daļas 17. punktu tūristu mītne ir definēta kā ēkas daļa, ēka, ēku grupa vai labiekārtota vieta, kur komersants vai saimnieciskās darbības veicējs nodrošina tūristu diennakts izmitināšanu un apkalpošanu. Papildus, Dzīvojamo telpu īres likuma 2. panta trešās daļas 4. punkts paredz, ka šis likums neattiecas uz dzīvojamo telpu īslaicīgu lietošanu tūrisma un atpūtas vajadzībām.

Tādējādi dzīvojamās telpas īslaicīga izīrēšana tūrisma nolūkos nošķirama no dzīvojamās telpas izīrēšanas pastāvīgai dzīvošanai, proti likuma "Par nekustamā īpašuma nodokli" 1. panta ceturtās daļas izpratnē tā ir atzīstama par saimniecisko darbību.

Vai ir jāveic kādas darbības atvieglojumu saņemšanai, ja korespondence jau tiek saņemta elektroniski?
Ja visa ar nekustamā īpašuma nodokli saistītā korespondence jau tiek saņemta e-pastā vai uz e-adresi, vēršanās Departamentā, lai piekristu elektroniskai saziņai un turpinātu saņemt nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus, nav nepieciešama.

Kas maksā NĪN par dzīvokļiem daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās, ja īpašuma tiesības uz dzīvokli nav reģistrētas zemesgrāmatā?
Pamatojoties uz likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli" 2. panta 8. daļu, NĪN tiek aprēķināts daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas pārvaldniekam, kas NĪN maksājumus iekasē no personām, kuras īpašuma tiesības uz dzīvokli ieguvušas līdz dzīvojamās mājas privatizācijai vai no dzīvokļu īpašumu tiesiskajiem valdītājiem līdz nekustamā īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā.

Kam tiek aprēķināts NĪN, ja īpašnieks ir miris?
Mantojuma atstājēja nāves brīdī, jeb brīdī, kad mantojums atklājas, mantojums kļūst par juridisku personu (mantojuma masu) un turpina pastāvēt līdz tam laikam, kad mantinieki to ir pieņēmuši un ieguvuši, tādējādi pārņemot visas mantojuma atstājēja tiesības un saistības. Visu šo laiku NĪN tiek aprēķināts mantojuma masai.

No kura brīža NĪN tiek aprēķināts mantiniekam? 
Saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 7. pantu, pienākums maksāt NĪN sākas ar nākamo gadu pēc īpašuma tiesību vai valdījuma tiesību rašanās, tātad mantiniekam par mantoto nekustamo īpašumu NĪN tiek aprēķināts ar nākamo gadu pēc mantojuma apliecības saņemšanas.

Vai dzīvesvietas deklarēšana īpašumā var ietekmēt NĪN apjomu?
Dzīvesvietas deklarēšana var ietekmēt samazinātās NĪN likmes piemērošanu par ēkām vai to daļām, kuru lietošanas veids ir dzīvošana, kā arī var ietekmēt NĪN atvieglojumu piešķiršanu par nekustamo īpašumu.

Kā dzīvesvietas deklarēšana īpašumā ir saistīta ar samazinātās NĪN likmes piemērošanu Rīgā?
Fiziskām personām, lai varētu saņemt samazināto NĪN likmi par dzīvokļa īpašumu vai individuālo (viena dzīvokļa) māju, šajā objektā taksācijas gada 1.janvārī plkst. 0.00 dzīvesvieta ir jābūt deklarētai vismaz vienai personai, savukārt par kopīpašuma domājamo daļu divu vai vairāku dzīvokļu mājā, kas nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, samazinātā likme tiks piemērota par mājas platības daļu, pieņemot, ka objektā taksācijas gada 1. janvārī plkst. 0:00 vienai dzīvesvietu deklarējušai personai piekrīt 30m² no mājokļa platības.
Juridiskām personām un komersantiem ir papildu nosacījums samazinātās likmes saņemšanai  - īpašumam jābūt izīrētam dzīvošanai un īres tiesībām jābūt nostiprinātām Zemesgrāmatā.
Visi nosacījumi samazinātās nekustamā īpašuma nodokļa likmes saņemšanai ir norādīti Rīgas domes 09.06.2015. saistošajos noteikumos Nr.148 "Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā".

Kāpēc, samazinātās NĪN likmes piemērošanai, deklarētās personas tiek vērtētas tieši uz 1. janvāri plkst. 0.00, bet netiek ņemta vērā personas deklarētā adrese gada laikā?
Saskaņā ar likuma "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" 26. panta trešo daļu iedzīvotāju ienākuma nodokļa summas no maksātāja taksācijas gada ienākuma tiek ieskaitītas tās pašvaldības budžetā, kuras administratīvajā teritorijā personas deklarētā dzīvesvieta bija taksācijas gada sākumā. Līdz ar to ar Rīgas domes 09.06.2015. saistošajos noteikumos Nr.148 "Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā" noteikto kārtību personas, kas pastāvīgi dzīvo Rīga, tiek motivētas arī būt deklarētas Rīgas valstspilsētas pašvaldībā, tādējādi palielinot iedzīvotāju ienākuma nodokļa ieņēmumus budžetā un veicinot nekustamā īpašuma attīstību galvaspilsētā.

Vai īpašumā ir jābūt deklarētam īpašniekam? Vai svarīgi, lai īpašumā būtu deklarēta pilngadīga persona?
Samazinātās nodokļa likmes piešķiršanai nekustamā īpašuma objektā uz taksācijas gada 1.janvāri plkst. 0.00 var būt deklarēta jebkura persona (deklarētā persona var nebūt objekta īpašnieks, kā arī var būt deklarēta nepilngadīga persona).

Vai saskaņā ar Dzīvesvietas deklarēšanas likumu īpašumā norādītā papildu adrese ietekmē aprēķināto NĪN? 
Nē, norādītā papildu adrese Rīgas domes 09.06.2015. saistošo noteikumu Nr.148 "Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā" izpratnē nav uzskatāma par deklarēto adresi un aprēķināto NĪN neietekmē.

Vai jaunbūvēs ir jābūt deklarētai personai, lai NĪN aprēķinam tiktu piemērota samazinātā nodokļa likme?
Jā, deklarēšanās prasība ir attiecināma uz viena vai vairāku dzīvokļu mājas jaunbūvēm, kā arī uz nedzīvojamo ēku jaunbūvēm, ja tajās ir paredzētas telpu grupas, kuru lietošanas veids ir dzīvošana. Papildus paskaidrojam, ka jaunbūves kļūst par nodokļa objektiem pēc to reģistrēšanas kadastra reģistrā.

Vai dārza mājās ir jābūt deklarētai personai, lai NĪN aprēķinam tiktu piemērota samazinātā nodokļa likme?
Prasība pēc deklarēšanās ir attiecināma uz tām dārza mājām, kuru platība pārsniedz 40 kv.m.

Kur var apskatīt informāciju par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanas procesu?
Informāciju varat apskatīties Valsts zemes dienesta tīmekļa vietnē - https://www.vzd.gov.lv/lv/piespiedu-dalita-ipasuma-izbeigsana/

Kur var apskatīt informāciju par likumiskās lietošanas maksu?
Informāciju likumiskās lietošanas maksu par zemēm zem daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām varat apskatīties Rīgas valstspilsētas pašvaldības Dzīvojamo māju privatizācijas komisijas tīmekļa vietnē https://rdzmpk.lv/

Kur var pārbaudīt personas deklarēto dzīvesvietu?
Informāciju var pārbaudīt portālā https://latvija.gov.lv/, izmantojot kādu no pakalpojumiem: 
- Pārbaude, vai persona ir deklarēta norādītajā adresē
- Manā īpašumā deklarētās un papildu adresi norādījušās personas

Vai ir iespēja atkārtoti pagarināt jau iepriekš pagarinātos NĪN samaksas termiņus?
Ja likuma “Par nodokļiem un nodevām” 24. panta pirmās daļas 1. punkta noteiktajā kārtībā pagarinātie nodokļa maksājumi ir samaksāti ne mazāk kā 80 procentu apmērā un tiek ievēroti likuma “Par nodokļiem un nodevām” 24. panta 1.³ daļas nosacījumi, nodokļa maksātāji pirms beidzies nokavētā maksājuma samaksas termiņš var iesniegt motivētu iesniegumu un lūgt nokavēto nodokļu maksājumu atkārtotu sadalīšanu termiņos līdz sešiem mēnešiem.

Vai, vienojoties par nodokļa samaksas termiņa pagarināšanu, tiek aprēķināta nokavējuma nauda?
• Samaksas termiņa pagarinājuma laikā nokavējuma nauda tiek aprēķināta vienas ceturtās daļas apmērā (0,0125%) no noteiktās nokavējuma naudas par katru dienu.
• Ja samaksas termiņa pagarinājumam beidzoties, nodokļu maksātājs nokavētos maksājumus nebūs samaksājis pilnā apmērā vai samaksas termiņus pagarinājis likuma “Par nodokļiem un nodevām” noteiktajā kārtībā, kā arī gadījumos, ja lēmums par samaksas termiņu pagarinājumu tiks atcelts, tad par parāda nesamaksāto daļu visā kavējuma periodā nokavējuma nauda tiks aprēķināta vispārējā kārtībā (0,05%).

Ja ir izveidojies NĪN parāds, vai ir iespēja vienoties par labprātīgu parāda atmaksu un kāds ir maksimālais parāda atmaksas termiņš?
Finansiālās grūtībās nonākušiem NĪN maksātājiem, iesniedzot motivētu iesniegumu, ir iespēja vienoties ar Departamentu par nokavēto nekustamā īpašuma nodokļu maksājumu samaksas grafiku uz laiku līdz trim gadiem, maksājot katru mēnesi vienādās daļās.

Vai ir iespēja vienoties ar Departamentu par labprātīgu parāda atmaksu gadījumā, ja piedziņas lieta ir nodota zvērinātam tiesu izpildītājam?
Lai vienotos par parāda atmaksas grafiku pēc tam, kad piedziņas lieta nodota zvērinātam tiesu izpildītājam:
• ir jāapmaksā zvērinātam tiesu izpildītājam izdevumi, kas radušies lietas izpildes gaitā;
• jāiesniedz motivēts iesniegums Departamentam ar lūgumu saskaņot parāda atmaksas grafiku, pievienojot zvērināta tiesu izpildītāja apliecinājumu par iepriekšminēto izpildes izdevumu apmaksu.

Vai ir noteikts termiņš, kādā var iesniegt iesniegumu par parāda labprātīgu atmaksu?
Iesniegums var iesniegt ne vēlāk kā sešus mēnešus pēc tam, kad paziņots lēmums par nokavēto nodokļu maksājumu piedziņu.

Vai, saskaņojot ar Departamentu grafiku par labprātīgu parāda atmaksu, tiek aprēķināta nokavējuma nauda?
No dienas, kad Departaments ir saskaņojis ar maksātāju lēmumu par nokavēto nodokļu maksājumu labprātīgu izpildi, nokavējuma nauda tiek aprēķināta samazinātā (0,025 procentu) apmērā par katru dienu visā grafika izpildes periodā.

Vai visi NĪN maksātāji var vienoties ar Departamentu par labprātīgas parāda atmaksas grafiku?
Šis pakalpojums neattiecas uz nodokļu maksātājiem, attiecībā uz kuriem tiesa pieņēmusi lēmumu par maksātnespējas procesa pasludināšanu, ārpustiesas tiesiskās aizsardzības procesa pasludināšanu vai tiesiskās aizsardzības procesa ierosināšanu.