Nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšana un paziņošana

Nekustamā īpašuma nodokli (turpmāk – NĪN) sāk maksāt ar nākamo taksācijas gadu pēc īpašuma tiesību vai valdījuma tiesību rašanās, izņemot gadījumus, kas noteikti likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 7. panta 1. daļā.

Informācija par nekustamo īpašumu īpašnieku maiņu tiek saņemta automātiskā procesā no Rīgas pilsētas tiesas, līdz ar ko pieteikties pašvaldībā, ka NĪN maksātājam nav nepieciešams.

NĪN aprēķina no īpašuma kadastrālās vērtības (no 2025.gada no īpašuma fiskālās kadastrālās vērtības) pēc stāvokļa taksācijas gada 1. janvārī, reizinot to ar atbilstošu nodokļa likmi no 0.2 līdz 3 procentiem. Plašāku informāciju par fiskālo kadastrālo vērtību var skatīt Valsts zemes dienesta portālā Kadastrs.lv

Saskaņā ar Rīgas domes 09.06.2015. saistošo noteikumu Nr.148 “Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā” 3.punktu NĪN likmes piemērošanai tiek ņemti vērā dati par deklarēto personu skaitu objektā taksācijas gada 1.janvārī plkst. 0.00.

Papildu informācija par NĪN:

• Infografika “Nekustamā īpašuma nodoklis – kas par to jāzina”, var apskatīt šeit.
• Informatīvais materiāls “Informācija jaunajiem nekustamā īpašuma īpašniekiem Rīgā”, var apskatīt šeit.
• Jautājumu un atbilžu sadaļa, var apskatīt šeit.

NĪN maksāšanas paziņojums tiek nosūtīts nodokļa maksātājam vai viņa pilnvarotajai personai līdz kārtēja taksācijas gada 15. februārim. Ja līdz norādītajam termiņam maksāšanas paziņojums nav saņemts, nodokļa maksātāja pienākums ir mēneša laikā rakstveidā par to informēt Departamentu.

Ar NĪN administrēšanu saistīto dokumentu nosūtīšana tiek veikta uz vienu no sekojošiem saziņas kanāliem:

• uz oficiālo elektronisko adresi jeb e-adresi, ja tā ir izveidota;
• pa pastu uz nodokļa maksātāja vai pilnvarotās personas deklarētās dzīvesvietas adresi;
• uz NĪN administrēšanas sistēmā reģistrēto e-pastu;*
• pa pastu uz nodokļa maksātāja vai pilnvarotās personas paziņoto pasta adresi.*

*Lai ar NĪN administrēšanu saistītie dokumenti tiktu sūtīti nodokļa maksātājam vai viņa pilnvarotai personai uz e-pastu vai norādīto pasta adresi Departamentā ir jāiesniedz iesniegums, bet norādītā korespondences adrese būs spēkā tikai tad, ja nav aktivizēts oficiālās elektroniskās adreses konts.

Ja nodokļa maksātājs nav deklarējis savu dzīvesvietu saskaņā ar “Dzīvesvietas deklarēšanas likumu” un aktivizējis e-adreses kontu, kā arī nav informējis Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departamentu par pasta adresi vai e-pasta adresi, uz kuru sūtīt nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu, nodokļa maksāšanas paziņojums netiek nosūtīts, bet nodokļa aprēķins stājas spēkā taksācijas gada 22. martā, un tas nav iemesls, lai nodokļa maksātājs tiktu atbrīvots no saistībām par nekustamā īpašuma nodokļa nomaksu.

No 2023. gada 1. janvāra e-adreses lietošana uzņēmumiem u.c. reģistros reģistrētiem tiesību subjektiem ir obligāta! Vairāk informācijas par e-adresi uzņēmējiem skatīt šeit.

Nodokļa maksātājam ir pienākums viena mēneša laikā paziņot par saimnieciskās darbības uzsākšanu (likuma “Par NĪN” 3. panta devītā daļa) dzīvošanai paredzētajā NĪN objektā (precīzu objektu uzskaitījumu skatīt likuma “Par NĪN” 3. panta pirmās daļas 2.punktā un 1.² daļā).

Saimnieciskā darbība ir atpūtnieku vai tūristu uzņemšana par maksu, preču ražošana, darbu izpilde, tirdzniecība, pakalpojumu sniegšana un cita veida darbība par atlīdzību  (saimnieciskās darbības skaidrojums un izņēmumi noteikti likuma “Par NĪN” 1. panta ceturtajā daļā).

Iesniegumu par saimnieciskās darbības uzsākšanu var nosūtīt elektroniski:

• uz Departamenta e-adresi (adresāts “Rīgas valstspilsētas pašvaldības Finanšu departaments”);
• uz Departamenta Nekustamā īpašuma nodokļa pārvaldes e-pasta adresi: nin@riga.lv.

Ja iesniegumu nav iespējas iesniegt elektroniski, to varat nosūtīt Departamenta Nekustamā īpašuma nodokļa pārvaldei pa pastu uz adresi: Terēzes iela 5, Rīga, LV-1012 vai ievietot pasta kastītēs, kuras atrodas pie iestādes ieejas durvīm Terēzes ielā 5, Rīgā.

Saskaņā ar “Par nekustamā īpašuma nodokli” 6. panta 1.⁴ daļu, ja nodokļa maksātājs nav deklarējis dzīvesvietu likumā noteiktajā kārtībā un nav paziņojis nodokļu administrācijai adresi, kurā viņš ir sasniedzams, kā arī šā panta otrajā daļā minētajā termiņā nav informējis nodokļu administrāciju par to, ka nav saņēmis maksāšanas paziņojumu, nodokļa maksāšanas paziņojums netiek nosūtīts, bet nodokļa aprēķins stājas spēkā kārtējā taksācijas gada 22.martā.

Saskaņā ar “Par nekustamā īpašuma nodokli” 6. panta 1.⁶ daļu, ja nodokļa maksātājs nav deklarējis dzīvesvietu likumā noteiktajā kārtībā un nav paziņojis nodokļu administrācijai adresi, kurā viņš ir sasniedzams, tad paziņojumu par administratīviem aktiem saistībā ar nekustamā īpašuma nodokli, kas izdoti pēc taksācijas gada 15. februāra, pašvaldība izvieto savā tīmekļvietnē, norādot vietu, kurā nodokļu maksātājs ar to var iepazīties.

Informāciju par administratīvajiem aktiem par nekustamā īpašuma nodokli, kuri tika izdoti saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” 6. panta 1.⁴  un 1.⁶ daļu, un netika nosūtīti var apskatīt šeit.

Ar administratīvajiem aktiem var iepazīties klātienē Departamentā vai portālos www.eriga.lv, https://latvija.gov.lv vai www.epakalpojumi.lv.

​

Apskatīt izdotos nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumus, kā arī veikt nodokļa apmaksu var sekojošos portālos:

• www.eriga.lv (sadaļa “Nekustamā īpašuma nodoklis”);
• https://latvija.gov.lv/ (pakalpojums “Nekustamā īpašuma nodokļa apmaksa tiešsaistē”);
• www.epakalpojumi.lv (sadaļa “Nekustamais īpašums”).

• Likums “Par nekustamā īpašuma nodokli”
• Likums “Par nodokļiem un nodevām”
• Rīgas domes 15.12.2021. saistošie noteikumi Nr.109 “Par nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumu piešķiršanas kārtību Rīgā”
• Rīgas domes 09.05.2015. saistošie noteikumi Nr.148 “Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā”
• Administratīvā procesa likums
• Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumi Nr.495 Likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” normu piemērošanas kārtība